«Деньги правят миром» — неоспоримый факт. Существует много вариантов их получения: высокооплачиваемый труд, свой бизнес и т. д. Но не всегда имеются возможности и талант для открытия своего дела либо желание работать по 12 часов в сутки. А вот пустующая недвижимость в собственности есть у многих. Если вы счастливый обладатель нескольких квартир, то вам повезло — сдача жилья сейчас весьма популярна и приносит доход. Сдать квартиру в аренду и получать доход-заманчивое предприятие.
Contents
Заработать на сдаче жилья в аренду-полезные советы
Конечно, такой заманчивый заработок связан с риском, и это немаловажный фактор в процессе сдачи в аренду. Чтобы получать высокий доход и сохранять свою квартиру в целости, необходимо правильно и юридически подковано подойти к аренде своей квартиры. Для этого предлагаю вам несколько советов и житейских хитростей, которые помогут сэкономить время и выгодно сдать недвижимость в аренду.
Срок сдачи
Итак, вы приняли решение сдавать свою квартиру. Для начала определитесь — на какой срок. Сейчас актуально сдавать на 1-2 года.
Так вы избавляете себя от проблем с постоянным поиском арендаторов, а также имеете больше шансов сдать жилье порядочному и серьезно настроенному клиенту. Соответственно, долгосрочная аренда приносит более высокий доход.
Чистота и порядок в квартире
Теперь, собственно, оцените свою квартиру. Лучше, если вы сумеете это сделать непредвзято. Поставьте себя на место вашего будущего квартиросъемщика. Вряд ли его обрадуют груды всякого хлама, газет и всевозможных банок. Необходимо провести полную ревизию всех шкафчиков, полок. Дорогостоящую мебель и технику лучше не оставлять. В квартире должны быть лишь самые необходимые вещи. От Разваливающихся кресел и дивана лучше избавиться. Холодильник, плита и стиральная машина — значительный плюс к плате. А чистота и уют помогут привлечь и расположить к себе самых требовательных клиентов. После генеральной приборки внимательно осмотрите сантехнику, провода и обои.
Ремонт
Если все это в плачевном состоянии — косметического ремонта и замены труб вам не избежать. Не стоит покупать все дорогое. Достаточно небольших вложений, чтобы избежать затопления соседей и «висячих» клочками обоев. После ремонта, пусть даже незначительного, квартиры сдаются гораздо дороже и быстрее.
Внимательно отнеситесь к кухне. Для женщин кухня — самая важная комната в квартире, поэтому не жалейте времени для создания в ней уюта. Это выгодные инвестиции, и они вам со временем окупятся.
Расположение
Так, после ремонта и уборки ваша квартира готова к приему гостей. Но не спешите. Для клиентов немаловажно расположение вашей квартиры, этаж, район, тип дома, наличие комнат. Если район и дом не из самых привлекательных, позаботьтесь о чистоте и свете в подъезде. Да, это тоже важно. Проверьте, нет ли задолженности по квартплате.
Стоимость
Вот теперь можно оценивать квартиру в денежном эквиваленте найма. Но не стоит назначать плату выше рыночной. Клиенты обычно тоже в курсе последних новостей с рынка аренды.
Итак, вы создали все предпосылки для того, чтобы сдать квартиру. Отлично. Пришло время задуматься о юридической стороне вопроса.
Юридические вопросы
Во-первых, конечно следует застраховать квартиру.
Во-вторых, вы должны выбрать, через кого будете сдавать жилье. Либо вы сами ищете клиентов, либо заботы, связанные с поиском, берет на себя агентство. Каждый сам выбирает подходящий вариант.
Обычно сдать квартиру через агентство менее рискованно, так как в договоре они предусматривают все возможные причины разногласий между вами и нанимателями. Внимательно прочитайте условия договора, по желанию внесите необходимые пункты. Не следует сдавать через малоизвестные агентства либо честных маклеров.
Такая сделка вряд ли будет обречена на успех.
Клиенты
После решения всех юридических вопросов остается лишь найти клиентов. Тут все зависит от вас либо от агентства. Но в любом случае, всегда сами показывайте квартиру. Так вы сможете лично пообщаться с клиентом, узнать всю необходимую информацию. Иногда свое мнение о клиенте гораздо важнее, чем мнение агентства. Будьте внимательны, как ведет себя потенциальный квартиросъемщик, какие вопросы задает.
Если вас все устраивает, пришло время заключать договор. Аферисты на этом этапе исчезают сразу. Договор — это ваш залог юридической защиты. Клиент, который сам первый намекает о необходимости заключить договор, вряд ли сбежит с вашими вещами или попытается приватизировать вашу квартиру.
Ну и последний совет. После заселения жильцов всегда САМИ приезжайте за деньгами.
Это позволит осмотреть состояние квартиры. Конечно, если в квартире будет разгром и закопченные потолки, вы сможете поскорее избавиться от таких клиентов. Все это юридически закреплено, и вы имеете полное право требовать возмещения всех убытков.
