Сегодня недвижимость в Турции, как и других южных стран, привлекает к себе внимание иностранных инвесторов. Благодаря туризму эта страна развивается активными темпами, турецкая недвижимость в настоящее время считается довольно-таки перспективной. Рынок недвижимости в Турции в этом году пережил бешеный спрос на квартиры и дома. Покупатели просматривают все предложения застройщиков и продавцов на вторичном рынке жилья в надежде получить вид на жительство в Турции в кратчайшие сроки.
Курортные города
Поскольку Турцию жители многих стран считают в первую очередь курортом, то приобретение здесь жилья может быть сопряжено с его дальнейшей сдачей в аренду туристам. Если же вы желаете открыть в этой стране свое дело или переехать и найти работу – это тоже вполне возможно, поскольку при покупке недвижимости в Турции вы получаете вид на жительство.
Этот высокий спрос привел к резкому росту цен на жилье в большинстве городов Турции. Например, квартира в новостройке в районе Анталии вряд ли будет стоить дешевле 1000/м², а это не самые популярные районы. В прибрежных районах стоимость квадратного метра составляет 5 000-7 000 евро. В результате квартиры в прибрежных домах стоят от 800 000 до 2,5 млн евро.
Но цены на турецкую недвижимость на сегодняшний день самые доступные по сравнению с ценами в других средиземноморских странах.
Удобство и комфорт
Если вы решили приобрести недвижимость для отдыха, то будут приемлемы небольшие по площади и недорогие квартиры в новых районах, состоящие из гостиной, кухни и санузла. Как правило, в подвалах такого дома оборудуются химчистки, во дворе есть стоянка и бассейн, а все услуги предоставляются по минимальным ценам. Цена квартир в новостройках от 40 тысяч евро, что дешевле в два раза, чем в странах-соседях. Чаще всего такое жилье можно найти в Алании и Анталии, и на него всегда есть большой спрос.
Говоря про вторичный рынок жилья, следует отметить, что здесь цены не могут не радовать: от 15 до 100 тысяч евро. Однако, покупая такое жилье, будьте предельно внимательными. Дело в том, что если квартира в новостройке имеет гарантию до 20 лет, то на квартиру б/у никто гарантии не дает. Поэтому нужно осматривать объект очень внимательно, а лучше всего воспользоваться услугами независимого оценщика.
Иностранный покупатель имеет такие же возможности приобрести недвижимость в Турции, как и турецкие подданные в его родной стране.
Ограничения для иностранцев
В Турции есть некоторые ограничения по покупке недвижимости иностранцами. Совокупная площадь ее не должна быть больше 25 000 кв. м. Каждая область вносит свои ограничения, согласно которым иностранцы не могут обычно иметь более 0,5% территории области. Кроме того, иностранец вправе оформить на себя лишь ту недвижимость, которая будет фигурировать в земельном реестре в качестве его жилья или офиса. Незастроенные участки земли физические лица покупать не могут.
Самостоятельно приобрести недвижимость в Турции нельзя, так как здесь все сделки осуществляются исключительно агентствами недвижимости, которые берут на себя процедуру сделки купли-продажи. Таким образом, продажа студий в Алании может быть осуществлена через риэлтера. Комиссия за услуги агентств фиксируется законодательно и составляет 3–5% стоимости сделки, что, как правило, включается в стоимость объекта.
Итак, вначале выбирается объект недвижимости. Для этого можно воспользоваться интернет-каталогами риэлтерских фирм или непосредственно осмотреть объект на месте.
Агентства недвижимости
Далее между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, в нем указываются личные данные продавца и покупателя, характеристики и адрес объекта, цена, условия и сроки оплаты.
При приобретении первичного жилья обычно требуется залог в сумме не менее 10% стоимости объекта. При покупке недвижимости на вторичном рынке будущий хозяин жилья должен открыть счет и перечислить всю сумму стоимости объекта перед составлением окончательного договора.
Также нужно иметь вид на жительство. Он выдается за один день и обойдется в 140 евро. Затем вы получите право безвизового посещения страны и проживания на три месяца.
Кроме того, для покупки жилья понадобится разрешение на сделку, которое выдает Кадастровое управление, что займет примерно 1 месяц.
Заключительным этапом сделки является получение свидетельства на право собственности (тапу), которое выдается в течение 1–3 недель и означает окончательный переход объекта к покупателю. К моменту получения этого договора покупатель выплачивает всю стоимость покупаемой недвижимости, а также налог на приобретение в размере 3% цены объекта.
Покупая недвижимость в Турции, вы получите европейский сервис, возможности для отличного отдыха, комфортного проживания и возможность получения дохода от аренды.
