К такому серьезному шагу как приобретении дома в собственность нужно подойти со всей ответственностью, чтобы через несколько лет не оказалось, что жилье не подходит. К сожалению, такое не редкость: владельцы продают дом и снова начинают поиски идеальной недвижимости.
Чтобы этого избежать, нужно учесть массу нюансов и важных моментов, оценив дом по объективным показателям качества и проверив его на соответствие индивидуальным ожиданиям.
Contents
Инфраструктура
Для комфортного проживания нужно выбирать дом в поселке, где есть детские площадки, асфальтированные дороги, магазин, возможно, даже спортзал и пр. инфраструктура. Обязательно нужно обратить внимание на наличие снегоуборочной техники, ремонтных бригад, медпункта и опорного пункта полиции.
Не менее важна и безопасность в поселке. На этот пункт почему-то обращают внимание только при покупке дачи, чтобы за время ее простоя в зимний период никто не обокрал дом. Но ведь безопасность важна и для постоянного места проживания, а поэтому нужно выбирать поселок с въездным контролем, охраной по периметру и т.д.
Размер и расположение
Большой дом красиво смотрится со стороны, но вот содержать его очень проблематично. В последнее время все больше растет спрос на одноэтажные дома с 3-4 жилыми комнатами. Но, конечно, размер, как и планировка внутри, должны выбираться, исходя из личных потребностей семьи.
Без кабинетов, мастерских и библиотек, чаще всего, можно обойтись, но жить в доме точно очень трудно без кладовой и чуланов. Если выбор пал в пользу двухэтажного дома, то на каждом этаже обязательно должен быть свой санузел.
Что касается расположения дома на участке, тот тут предварительно необходимо изучить законодательные нормы региона, чтобы не нарушать их. Наличие леса рядом может диктовать свои правила противопожарной безопасности. А деревья на участке могут как давать желаемую тень на южной стороне, так и излишне затенять дом при их большом количестве.
Полы, стены и крыша
Правильно оценить качество строительных работ по возведению дома может только профессионал в этом деле. Конечно, можно нанять экспертизу и обратиться за помощью к аудиторским компаниям. Но можно справиться и самостоятельно, если знать, на что обращать внимание.
Оценивая состояние фундамента дома, нужно полностью осмотреть его, если он не облицован. Он должен быть целым, без трещин и повреждений. Для полной оценки необходимо убирать часть грунта у дома, чтобы осмотреть и скрытую нижнюю часть фундамента.
Если в доме есть подвал, то его нужно осмотреть на наличие протечек и подтоплений.
На что обратить внимание при осмотре стен:
- на одном уровне дома не должны совмещаться материалы (на разных это допустимо);
- заявленные в проекте материалы должны совпадать с использованными по факту;
- отсутствие трещин, потеков, утеплителя и следов свежего локального ремонта.
Перед тем как купить дом, необходимо взобраться на чердак, чтобы оценить состояние перекрытия и убедиться в отсутствии плесени и гнили.
Полы должны быть прочными, не издающими звуки и горизонтальными (надо захватить с собой уровень или хотя бы небольшой шарик). Если дом двухэтажный, то надо проверить слышимость шагов со второго этажа на первом.
Окна в доме должны быть достаточно большими для обеспечения жилья естественным освещением, но не настолько огромными, чтобы увеличивать теплопотерю. Фурнитура должна быть исправна, рамы – без трещин, створки должны легко открываться и закрываться.
Входная дверь не обязательно должна быть бронированной, но должна быть в состоянии выдержать попытку взлома.
Коммуникации
Проверяя инженерные коммуникации в доме, нужно обратить внимание на:
- наличие собственной скважины;
- теплоизоляцию водопроводной линии к дому;
- мощность водяного насоса;
- объем септика;
- теплоизоляцию выводных канализационных труб;
- поступление теплоносителя в каждый радиатор;
- целостность радиаторов;
- мощность и целостность котла;
- мощность выделенной на дом линии электроснабжения;
- использованные для электросети провода;
- схему электроразводки;
- систему вентиляции.
Хозпостройки
Все дополнительные постройки на участке должны соответствовать законодательным нормам и быть зарегистрированными и внесенными в план. Если есть бассейн, то стоит учитывать необходимость постоянного ухода за ним. Гараж должен свободно вмещать машину и иметь нормально функционирующие ворота.
Дополнительные расходы
Обслуживание дома стоит денег и немаленьких. К сожалению, недостаточно просто совершить сделку купли-продажи и передохнуть от затрат перед ремонтом и переделками по своему вкусу. Дом требует больших затрат на топливо в отопительный период. В каждом поселке есть абонентская плата и сборы на охрану, поселковый совет и др. Также периодически необходимо будет вызывать бригаду ремонтников, что тоже не бесплатно.
Никуда не деться и от коммунальных платежей, налога на недвижимость и платы за интернет.
