Еще совсем недавно покупка квартиры в новостройке была похожа на лотерею и сопровождалась огромным количеством рисков. Некоторые недобросовестные застройщики получали деньги от дольщиков, в лучшем случае рыли котлован и прекращали строительство. Затем либо банкротились, либо мошеннически выводили средства людей на личные счета.
Причем дольщики оставались один на один с проблемой и их вопросы часто оставались не решенными. Все изменилось, когда государство решило поддержать строительную отрасль, а заодно и создать правовые механизмы защиты участников долевого строительства.
Но несмотря на то, что система эскроу-счетов в принципе перекрывает основные криминальные схемы в этой отрасли, некоторые вопросы по безопасности все-таки остались. Какие правила необходимо соблюдать, чтобы не стать жертвой недобросовестных застройщиков – расскажем в сегодняшней публикации.
Contents
Внимательно проверяйте репутацию застройщика
Конечно это первое и самое главное правило. Начинать нужно со сбора общей информации о репутации застройщика. Для этого, в принципе, подходят все каналы.
Например, внимательно изучите отзывы о компании-застройщике. Не только на их официальном сайте, но и других профильных ресурсах, а также городских чатах. Кстати, на сайте МскГуру вы найдете все квартиры в Подмосковье от застройщика с ценами и отзывами.
Здесь необходимо проявлять некоторую критичность к получаемой информации. Конкуренция в строительной отрасли довольно большая и часто используются некорректные методы борьбы. Другие фирмы могут слить непроверенную или откровенно ложную информацию. Так что основывать свое мнение только на отзывах интернет-сообщества не правильно.
Изучите мнение дольщиков, которые раньше были клиентами данной строительной фирмы. Идеальным вариантом станет личный разговор с такими людьми. Кроме того, можно попросить самому посмотреть их квартиру, как результат работы застройщика. Иными словами, соберите всю доступную информацию о репутации как самой компании, так и ее руководства.
В процессе сбора информации уделяйте внимание не только личному мнению людей, но и официальной информации из открытых источников. Например, сколько лет работает фирма, какие дома возводила, есть ли у нее опыт строительства именно таких объектов. А также участвовала ли компания в судебных разбирательствах и каков их результат.
В этом неоценимую помощь могут оказать профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.
Изучите все документы
Этот пункт является продолжением и дополнением первого. Изучите учредительную документацию компании. Узнайте, есть ли свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой, есть ли бумаги на строительство и право использования земельного участка. А также весь пакет сопроводительной документации (от согласования с администрацией до проекта здания). В выполнении этой работы помощь юриста будет незаменима.
Лично съездите на объект
Этой рекомендацией пренебрегать не стоит. Даже если вы увидите только котлован и работающий экскаватор, общее впечатление вынести можно. Тем более если строительство идет полным ходом или близится к окончанию. Простое сравнение рекламного буклета и почти готовой работы красноречиво подскажет правильное решение.